Estimation théorique
Avenue de Verdun,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.83)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Verdun,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 439.000€ et 495.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.390€ et 4.950€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 439.000€ et 495.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.525€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.525€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 439.000€ et 495.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.525€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.525€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-04-28 | 396 | AV DE VERDUN | 8 | 152 | 941 | 860000€ | 5658€ |
2021-08-16 | 3 | RUE ROLAND OUDOT | 5 | 137 | 501 | 584600€ | 4267€ |
2021-07-09 | 371 | AV DE VERDUN | 5 | 128 | 461 | 671900€ | 5249€ |
2022-10-14 | 367 | AV DE VERDUN | 6 | 170 | 3587 | 3225000€ | 18971€ |
2020-07-16 | 7 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 149 | 501 | 659000€ | 4423€ |
2022-11-10 | 27 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 111 | 618 | 595120€ | 5361€ |
2023-06-09 | 15 | RUE ROLAND OUDOT | 6 | 125 | 450 | 547422€ | 4379€ |
2020-06-10 | 411 | AV DE VERDUN | 3 | 150 | 529 | 665000€ | 4433€ |
2023-06-26 | 5 | SQ DES JACINTHES | 4 | 83 | 259 | 292000€ | 3518€ |
2020-03-13 | 24 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 122 | 399 | 494600€ | 4054€ |
2021-10-08 | 363 | AV DE VERDUN | 4 | 100 | 174 | 430000€ | 4300€ |
2019-07-26 | 6 | AV MARX DORMOY | 3 | 50 | 227 | 247500€ | 4950€ |
2019-05-22 | 363 | AV DE VERDUN | 3 | 82 | 353 | 280000€ | 3415€ |
2022-06-29 | 2 | AV MARX DORMOY | 4 | 100 | 179 | 397740€ | 3977€ |
2019-05-17 | 13 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 144 | 502 | 502000€ | 3486€ |
2020-11-26 | 27 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 120 | 142 | 308000€ | 2567€ |
2019-06-03 | 23 | IMP EDMOND ROSTAND | 6 | 188 | 259 | 740000€ | 3936€ |
2022-01-14 | 54 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 5 | 125 | 315 | 600000€ | 4800€ |
2022-08-02 | 30 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 104 | 349 | 344500€ | 3313€ |
2021-06-29 | 14 | AV MARX DORMOY | 4 | 111 | 280 | 511750€ | 4610€ |
2023-02-01 | 415 | AV DE VERDUN | 5 | 129 | 531 | 750000€ | 5814€ |
2019-08-27 | 21 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 70 | 347 | 258000€ | 3686€ |
2021-12-15 | 34 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 103 | 337 | 446350€ | 4333€ |
2022-10-21 | 9 | AV MARX DORMOY | 3 | 74 | 190 | 315800€ | 4268€ |
2019-06-28 | 417 | AV DE VERDUN | 3 | 115 | 691 | 900000€ | 7826€ |
2020-01-08 | 9 | IMP DEMEULIN | 4 | 80 | 35 | 500000€ | 6250€ |
2023-01-13 | 10 | IMP DEMEULIN | 4 | 119 | 320 | 772000€ | 6487€ |
2021-04-20 | 38 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 118 | 389 | 470000€ | 3983€ |
2020-02-28 | 27 | RUE DES JACINTHES | 5 | 96 | 206 | 343300€ | 3576€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2022-01-25 | 31 | AV DEMEULIN | 4 | 118 | 595 | 599530€ | 5081€ |
2022-05-13 | 1 | RUE DES TULIPES | 6 | 100 | 307 | 337000€ | 3370€ |
2020-07-29 | 3 | RUE ROBERT BALLION | 5 | 90 | 423 | 487060€ | 5412€ |
2019-07-22 | 9 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 41 | 508 | 400000€ | 9756€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2019-11-29 | 8 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 105 | 464 | 643120€ | 6125€ |
2022-11-10 | 355 | AV DE VERDUN | 6 | 125 | 840 | 560500€ | 4484€ |
2020-08-28 | 40 | AV MARX DORMOY | 4 | 82 | 320 | 335000€ | 4085€ |
2019-07-01 | 9 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 95 | 411 | 559700€ | 5892€ |
2023-01-20 | 26 | RUE ROBERT BALLION | 3 | 75 | 460 | 366000€ | 4880€ |
2022-05-31 | 3 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 81 | 398 | 172400€ | 2128€ |
2022-12-15 | 23 | RUE DE BRAZZA | 4 | 100 | 150 | 454000€ | 4540€ |
2021-02-09 | 444 | AV DE VERDUN | 7 | 280 | 1408 | 2368000€ | 8457€ |
2022-02-04 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 81 | 0 | 290000€ | 3580€ |
2022-07-12 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 100 | 0 | 347000€ | 3470€ |
2022-06-01 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 5 | 110 | 0 | 370000€ | 3364€ |
2022-08-30 | 440 | AV DE VERDUN | 4 | 138 | 737 | 540000€ | 3913€ |
2022-02-25 | 6 | RUE AUGUSTE LAMIRE | 6 | 164 | 602 | 625000€ | 3811€ |
2020-01-21 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 87 | 485 | 400000€ | 4598€ |
2023-03-23 | 11 | RUE DU COUDRAY | 4 | 105 | 437 | 495541€ | 4719€ |
2020-07-30 | 21 | RUE DES LIS | 4 | 86 | 223 | 363000€ | 4221€ |
2019-08-05 | 10 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 64 | 396 | 380000€ | 5938€ |
2021-07-29 | 4 | AV GEORGES V | 5 | 110 | 456 | 418000€ | 3800€ |
2021-04-30 | 13 | AV GEORGES V | 4 | 88 | 267 | 400000€ | 4545€ |
2019-09-24 | 27 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 135 | 700 | 110000€ | 815€ |
2020-12-10 | 347 | AV DE VERDUN | 3 | 73 | 420 | 318900€ | 4368€ |
2020-11-25 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 79 | 325 | 378200€ | 4787€ |
2020-12-07 | 11 | RUE GABRIEL DUPUY | 3 | 90 | 450 | 467500€ | 5194€ |
2022-05-20 | 27 | RUE ROBERT BALLION | 4 | 130 | 448 | 462000€ | 3554€ |
2021-01-21 | 9 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 80 | 508 | 360000€ | 4500€ |
2020-03-13 | 8 | AV GEORGES V | 4 | 63 | 405 | 338000€ | 5365€ |
2020-03-12 | 15 | RUE GABRIEL DUPUY | 5 | 151 | 911 | 1020000€ | 6755€ |
2021-12-07 | 1 | AV DU PDT WILSON | 5 | 127 | 248 | 549670€ | 4328€ |
2020-08-21 | 47 | RUE DES JACINTHES | 4 | 93 | 215 | 355810€ | 3826€ |
2020-12-29 | 9 | RUE DES LIS | 4 | 87 | 230 | 393500€ | 4523€ |
2023-01-13 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 84 | 0 | 328800€ | 3914€ |
2020-05-15 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 89 | 0 | 326000€ | 3663€ |
2022-04-08 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 89 | 0 | 328400€ | 3690€ |
2022-01-28 | 12 | CHE DU MOULIN DE LABATUT | 4 | 90 | 0 | 363000€ | 4033€ |
2021-12-28 | 37 | RUE DES JACINTHES | 4 | 87 | 257 | 410000€ | 4713€ |
2019-10-18 | 473 | AV DE VERDUN | 5 | 135 | 430 | 630000€ | 4667€ |
2020-12-28 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 64 | 0 | 21024.2€ | 329€ |
2020-12-28 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 64 | 0 | 208642€ | 3260€ |
2019-07-01 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 85 | 0 | 331750€ | 3903€ |
2019-07-19 | 3 | IMP DES LILAS | 5 | 99 | 339 | 375000€ | 3788€ |
2019-07-18 | 7 | RUE EDISON | 5 | 138 | 597 | 724000€ | 5246€ |
2022-05-13 | 23 | RUE BRANLY | 2 | 44 | 319 | 78000€ | 1773€ |
2023-01-18 | 17 | RUE GABRIEL DUPUY | 4 | 144 | 629 | 819845€ | 5693€ |
2022-09-23 | 61 | AV DE FONCASTEL | 5 | 136 | 425 | 521650€ | 3836€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2020-06-24 | 30 | AV DE FONCASTEL | 5 | 144 | 235 | 273000€ | 1896€ |
2022-11-14 | 9 | AV DE FONCASTEL | 4 | 89 | 201 | 134000€ | 1506€ |
2021-08-25 | 29 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 6 | 142 | 1037 | 876000€ | 6169€ |
2021-08-19 | 4 | IMP DES MIMOSAS | 6 | 112 | 280 | 399800€ | 3570€ |
2023-01-16 | 55 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 90 | 228 | 468940€ | 5210€ |
2021-04-15 | 343 | AV DE VERDUN | 5 | 95 | 818 | 430000€ | 4526€ |
2022-04-25 | 392 | AV DE VERDUN | 7 | 157 | 1888 | 1099240€ | 7002€ |
2021-09-08 | 21 | RUE GALVANI | 5 | 131 | 327 | 518000€ | 3954€ |
2021-01-06 | 20 | RUE AUGUSTE LAMIRE | 6 | 225 | 500 | 1013500€ | 4504€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2021-08-02 | 20 | RUE LEO LAGRANGE | 5 | 102 | 248 | 462250€ | 4532€ |
2020-08-28 | 341 | AV DE VERDUN | 4 | 161 | 0 | 520000€ | 3230€ |
2021-07-30 | 341 | AV DE VERDUN | 4 | 161 | 739 | 732500€ | 4550€ |
2021-08-05 | 59 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 105 | 201 | 575000€ | 5476€ |
2019-09-03 | 30 | AV DE FONCASTEL | 6 | 193 | 966 | 825000€ | 4275€ |
2021-06-22 | 33 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 145 | 507 | 673840€ | 4647€ |
2021-01-12 | 16 | RUE BRANLY | 4 | 75 | 378 | 360000€ | 4800€ |
2021-03-15 | 2 | RUE GALVANI | 4 | 84 | 279 | 359600€ | 4281€ |
2023-04-28 | 1 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 60 | 380 | 265000€ | 4417€ |
2020-12-04 | 22 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 73 | 540 | 415000€ | 5685€ |
2023-04-07 | 5 | RUE MASSENET | 6 | 176 | 667 | 927250€ | 5268€ |
2021-06-16 | 13 | RUE DU CROUSTET | 7 | 132 | 1148 | 702700€ | 5323€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2022-08-26 | 7 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 72 | 407 | 366000€ | 5083€ |
2022-08-12 | 23 | RUE ALBERT CAMUS | 6 | 146 | 1018 | 700000€ | 4795€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DU CROUSTET | 4 | 118 | 660 | 450000€ | 3814€ |
2021-12-21 | 197 | AV DE LA MARNE | 4 | 88 | 438 | 450000€ | 5114€ |
2020-07-10 | 13 | AV CLAUDE BERNARD | 5 | 161 | 424 | 790000€ | 4907€ |
2022-06-02 | 203 | AV DE LA MARNE | 4 | 125 | 388 | 460720€ | 3686€ |
2020-11-12 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 420000€ | 4375€ |
2023-03-30 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 662600€ | 6902€ |
2021-11-08 | 3 | RUE CHARLES GARNIER | 8 | 143 | 661 | 587100€ | 4106€ |
2023-01-10 | 17 | AV CLAUDE BERNARD | 6 | 120 | 655 | 546000€ | 4550€ |
2023-03-01 | 52 | RUE DU JARD | 4 | 96 | 365 | 389500€ | 4057€ |
2021-06-29 | 18 | LES JARDINS SAN MICHELE | 6 | 115 | 727 | 565000€ | 4913€ |
2021-09-30 | 38 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 105 | 420 | 483910€ | 4609€ |
2023-06-09 | 31 | AV RAYMOND POINCARE | 6 | 175 | 682 | 705000€ | 4029€ |
2019-10-03 | 27 | AV DU PDT WILSON | 4 | 102 | 323 | 320000€ | 3137€ |
2022-08-22 | 7 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 61 | 501 | 300000€ | 4918€ |
2020-10-06 | 4 | RUE BRANLY | 5 | 168 | 567 | 610750€ | 3635€ |
2023-04-19 | 21 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 93 | 378 | 402000€ | 4323€ |
2023-01-11 | 2 | RUE COLETTE | 3 | 66 | 201 | 310000€ | 4697€ |
2023-06-09 | 5 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 72 | 517 | 320000€ | 4444€ |
2022-07-28 | 155 | AV DE LA MARNE | 5 | 108 | 283 | 420000€ | 3889€ |
2022-07-13 | 170 | AV DE LA MARNE | 4 | 92 | 247 | 468200€ | 5089€ |
2021-04-07 | 4 | RUE DU CROUSTET | 4 | 70 | 485 | 400000€ | 5714€ |
2021-09-01 | 5 | RUE BRANLY | 4 | 68 | 385 | 375000€ | 5515€ |
2020-12-07 | 29 | AV CLAUDE BERNARD | 3 | 58 | 355 | 306731€ | 5288€ |
2021-07-27 | 3 | RUE BRANLY | 5 | 200 | 497 | 570000€ | 2850€ |
2021-12-08 | 5 | RUE ANDRE GIDE | 2 | 79 | 221 | 425250€ | 5383€ |
2022-08-26 | 28 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 442 | 502000€ | 5229€ |
2022-07-13 | 37 | AV DU PDT WILSON | 5 | 102 | 398 | 464000€ | 4549€ |
2019-09-30 | 27 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 685 | 597500€ | 6224€ |
2019-07-24 | 156 | AV DE LA MARNE | 3 | 90 | 148 | 300000€ | 3333€ |
2020-04-27 | 19 | RUE MASSENET | 5 | 98 | 479 | 414350€ | 4228€ |
2021-03-05 | 26 | RUE CHARLES GOUNOD | 3 | 88 | 484 | 324000€ | 3682€ |
2021-05-28 | 7 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 78 | 451 | 416000€ | 5333€ |
2020-10-15 | 8 | RUE COLETTE | 3 | 72 | 238 | 350000€ | 4861€ |
2021-12-30 | 10 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 135 | 502 | 540000€ | 4000€ |
2022-11-02 | 27 | RUE CANEJAN | 8 | 195 | 254 | 780000€ | 4000€ |
2021-06-24 | 36 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 109 | 623 | 719530€ | 6601€ |
2021-01-13 | 150 | AV DE LA MARNE | 2 | 46 | 73 | 193310€ | 4202€ |
2023-05-05 | 11 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 110 | 226 | 435000€ | 3955€ |
2022-03-18 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 96 | 650 | 540000€ | 5625€ |
2020-10-16 | 13 | RUE ANDRE GIDE | 3 | 86 | 224 | 287500€ | 3343€ |
2019-11-08 | 10 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 94 | 324 | 571200€ | 6077€ |
2020-05-14 | 39 | AV DE BOURRANVILLE | 8 | 128 | 936 | 500000€ | 3906€ |
2023-05-16 | 23 | RUE MASSENET | 6 | 125 | 582 | 680000€ | 5440€ |
2020-08-24 | 29 | RUE CANEJAN | 3 | 115 | 257 | 431930€ | 3756€ |
2021-03-31 | 15 | RUE ANDRE GIDE | 5 | 82 | 468 | 505000€ | 6159€ |